海景房坑死投資者，多數海景房已成“鬼城”，賣房的比賣菜的還多＠陀 ...mypaper.pchome.com.tw/au－伴手禮推薦

相信在每個人心中，都想過著面朝大海，春暖花開的生活。自己的小別墅建在海邊，早上起來看著窗外的碧海藍天，心情很愉快，晚上又坐在陽台看日落吹海風，這樣的日子甚是妙哉。而在這幾年，海景房也出現在大眾面前，目的就是為了滿足大家的想法，但真的能滿足嗎？

然而，最近一則消息出現在網絡上，消息一出很多人都"炸"了。消息聲稱，海景房目前的處境堪憂，早就已經沒人要了，而且以前不管是投資的還是住進去的都被坑了。例如，在北京上海等地，到處散發著大量的關於乳山銀灘的海景房小廣告，那裡氣候宜人，風景秀麗，確實是避暑勝地，很受歡迎。夏天，很多人來這裡旅遊，在這樣一個地方，你可以猜到海景房的市場會是什麼樣子。

新房子仍在出售，價格也正在穩步上漲，當時已經到了8000-10000地步，整套房子買下來也就幾十萬，畢竟只是個小戶型，但擺在你面前的事實是，只要你買了就別想再出手。更重要的是，即使降價到4000，也不一定能賣出去。事實上，這些所謂的二手房，通常是沒有翻新過的新房子，自從買了之後就一直放在那裡，其中很多都是新建築，根本沒有人住過，所以它幾乎和新房子一樣。一些當地人甚至說這裡賣房子的比賣菜的還多。

所以有人問，這些買新房子的人傻嗎？不知道二手房便宜一半嗎？但他們確實是被開發商忽悠的，直接把他們帶到售樓處，根本不可能接觸到中介機構，所以也不知道差價。這是一個特例嗎？在其他地方投資海景房怎麼樣？在三亞和海口等旅遊密集城市的關鍵地區，房價已經上漲，但基本上不貴，而且很難賣出。在其他地方，尤其是那些非城市旅遊景點的地方，海景房基本上是打折出售的。反正就是不是很貴，畢竟投資都已經賠了，就一直放在那。事實上，我們仔細思考會發現海景房根本沒有什麼投資價值。

首先，海景房太多了。在我國的海岸線上，許多地方都有大量的土地供應。一些基本住房的供應嚴重超過需求。所以這種房子一點也不稀缺，尤其是作為旅遊來說，位置感不是那麼重要，離海一公里，或者離海兩公里都不是那麼重要。

其次，這種需求都是假的，就那我國來說，有多少人能夠經常度假，有多少人有能力在度假的時候順帶買個海景房？這是不可能的事。而且就光是度個假，買下房一年到頭都不會去住，房子也就一直擱置在那。甚至還不如自己住五星級酒店划算。

第三，買房養老基本上是胡扯。每個人都想退休後面朝大海，但那只是你年輕時的想法。由於這些地方的設施很差，老年人根本不能呆在這裡。在這裡你買個菜還得去老遠的地方，價格也不是一般貴，更別說醫療等方面了。最重要的是，沒有人。整個小區就幾戶人家，大晚上不會感到害怕嗎？所以說現在海景房基本上就是"鬼城"。

第四，沒有產業支持，就不會有需求，也不會有易手。買容易但是賣就很難。為什麼海口和三亞更好？它們原本是城市。有居民住在那裡，也有來自其他地方的人，比如中國東北的很多人，但是那些城外的海景房，就沒有這樣的條件。大部分都是來這裡做生意，夏天呆上一段時間就走了。

因此，綜合來看，海景房只是個失敗的東西，並不會有太大的需求。而且買了海景房，你會發現那裡非常潮濕，而且腥味特重，普通人根本受不了。而且許多人買海景房無非就是等著升值，現在好了，它不僅不能升值，而且會貶值一半。你應該知道現在還沒有房產稅，如果房地產稅出來了，旅遊房地產也要算在你所擁有的房地產的總面積裡。而且如果你賣不出去，除了物業費，你還得交稅。賣不出去就成為了你最爛的投資。